你知道８月１號，

「新青安房貸」正式開始申請，

真的有像新聞媒體跟房仲說得：趁這一波政府釋放利多，要買房就趁這時候買就對了！

但真的有那麼好康嗎？畢竟房貸的貸款，動輒都是上百萬及千萬，這背後隱藏的風險，

你真的都有了解嗎？

Hi～歡迎來到那些房仲沒教過的事， 我是婉旖，你也可以叫我筱希！

你對新青安房貸真的有很了解嗎？

政府釋放利多，你是不是迫不及待想要趕快去買房？

修但幾勒，請你停看聽一下！

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我這邊整理了四大重點：

1. 「新青安房貸」的申請資格
2. 「新青安房貸」的利率、年限、貸款額度及寬限期
3. 「新青安房貸」潛在的風險
4. 我對於「新青安房貸」的看法！

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１．「新青安房貸」的申請資格：

需符合民法規定年齡滿１８歲以上。

申請借款人及配偶及未成年子女名下沒有自用住宅。

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２．「新青安房貸」承辦銀行、利率、年限、貸款額度、寬限期、利率補貼

• 【新青安房貸利率】

貸款方案	新青安貸款
承購銀行	臺灣、土地、合庫、第一、華南、彰化、兆豐及臺企銀等８家公股銀行
貸款成數	最高可核貸 8 成（不是保證可貸款８成）
貸款額度	最高１０００萬
貸款期限	４０年
房貸寬限期	５年
申辦時間	112年8月1日～115年7月31日
一段式利率	補貼1.5碼後為1.775％
二段式利率	前2年目前為1.565%．
第3年起目前為1.865%
資料來源	財政部國庫署

• 承辦銀行：８大公股銀行

（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀）

• 貸款成數：最高可核貸 8 成（不是保證可貸款８成）

貸款條件還是要看：人況、房子、信用條件，如果本身有信用瑕疵或是沒有跟銀行有往來，

又加上你想要買的房子地點跟屋況或屋齡不是很好，那貸款成數就會不高

• 貸款額度：最高到１０００ 萬

例如：買１５００萬的房子，貸款八成　１２００萬，１０００萬可用新青安房貸１．７７５％，剩下的２００萬就是用一般房貸利率來申辦

• 貸款年限：最長 ４０年
• 房貸寬限期：最長 5 年
• 申辦時間：112年8月1日～115年7月31日
• 一段式利率：補貼1.5碼後為1.775％
• 二段式利率：前2年目前為1.565%． 第3年起目前為1.865%

３．「新青安房貸」潛在的風險

• 想要貸款４０年，其實門檻很高，

擔保品必需要在精華地段，

而且年齡不能超過４０歲，銀行規定「貸款年限＋貸款人年齡」不能超過７５歲，

如果你想要貸款４０年，你的年齡就不能超過３５歲。

還有屋齡＋你的年齡，不能超過７５歲

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• 你知道新青安房貸，越晚申請，利率補貼愈少嗎？

新青安貸款的補貼期間，是112/8/1～115/7/31

如果你是今年８／１申請到貸款，享有完整３年的利率補貼

如果是明年８／１申請到貸款，就剩２年的利率補貼

如果後年８／１前，才申請到貸款，你就只剩１年的利率補貼

• 新青安房貸的利率並不是固定１．７７５%，
• 利率補貼只有三年，三年補貼一到，就要看央行當時的利率，可能會有利率上的風險

• ５年的寬限期，是真的每個人都適合嗎？
• 這邊我幫大家整理沒有使用寬限期跟有使用寬限期５年的試算

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• 貸款１０００萬，還４０年，無寬限期，每個月還２９１１２元

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• 貸款１０００萬，還４０年，５年寬限期，每個月只要１４７９２元

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• 但你知道嗎？這五年的寬限期一到，你的房貸就只剩下３５年，

往後每個月就要還款為３１９８３元！！！

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• ５年寬限期一到，每個月要多還１７１９１元，這是非常可怕的！

如果你本身是有在理財規劃的習慣，當然就適用，但如果你是每個月的開銷都抓得剛剛好的人．．．這５年寬限期方案，你要好好的思考未來是否可以負擔這個金額

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• 這邊我補充一個我自己遇到的案例：
• 我在七月份成交一個案件，代書原先給富邦銀行核貸（一般利率）貸款已經過了，

但客戶要等新青安房貸，需等待時間要長達３個月，我的屋主也願意讓我的客戶辦理新青安房貸，

讓客戶延後交屋，所以想要申辦新青安貸款，記得要先跟仲介、屋主、代書事前討論溝通，避免延遲交屋，否則會有延遲交屋違約金的罰則喔

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４．我對於「新青安房貸」的看法

• 貸款時間越長，月還款當然也會大幅減少，以通膨來說債務反而會減少，因為錢的確也變薄
• 其實真正的利多不是在利率，而是要可貸款到４０年的房貸，這才是重點
• 我說個題外話，其實我當時看到政府釋放這個利多消息，當下第一個想法是：

從原先寬限期３年變５年，貸款額度從８００萬，變１０００萬，最長貸款還４０年，

又加上民法成年年紀，從２０歲降為１８歲….怎麼感覺是在幫投資客解套＋炒房@@

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你對於「新青安房貸」的看法是？

Ａ．給他貸好貸滿就對了

Ｂ．我覺得貸４０年太長，貸３０年剛剛好

Ｃ．新青安房貸與我無關

Ｄ．新青安房貸審核嚴格，根本看得到吃不到

Ｅ．其他

歡迎你在下方留言，你們的每一個留言， 我本人都會親自一對一的回覆喲

如果你看完這集新青安房貸的影片，想要了解自己有沒有符合這個申請，你也可以到資訊欄，

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