你是不是常在售屋平台，看到標題打『免整理』或『一卡皮箱可入住』的房子呢？
然後照片看起來都美美的，像新的一樣，感覺很不錯耶！
但你有思考過，為什麼翻新後，還要拿出來賣？怎麼不留著自己住呢？
影片最後我會說明，為什麼要買房時，一定要特別注意這些細節，請你務必把文章看到最後喔！
你在網路挑選房子時，是不是都會挑選屋況盡量不用整理的房子？
偶爾還會看到標題寫免整理、一卡皮箱可入住，
但真的有那麼好康嗎？屋主都要賣房子了，還幫你把房子整理好再賣給你？
這背後隱藏的風險，你都知道嗎？
今天這篇文章內容，我整理了四大重點：
- 屋主為什麼要賣這間房子
- 房子是否為短期買賣
- 購買「短期買賣」房子的風險
- 我對於購買「短期買賣」房子的建議
１．為什麼要賣這間房子
首先我們要先釐清屋主當時是以自住的方式來整理這間房子，或因為有其他因素才要把房子出售？
還是這是投資客已低於行情買來局部稍微翻新整理再拿出來賣的？
２．房子是否為短期買賣
當你在看房時，請你務必要詢問屋主或是房仲，這間房子取得多久？
如果取得房屋時間是在一年內，都視為短期買賣交易唷
３．購買「短期買賣」房子的風險
因為短期買賣交易的房子，
銀行的鑑價會已當時取得買這間房子的成交價來貸款，
例如：屋主在今年５月份，買這間房子的成交價為６００萬，
在今年９月份又把房子拿出來賣，成交價是９００萬，
銀行會已６００萬，這金額去做貸款，而不是以這一次的９００萬的成交價去做貸款唷！
你今天想要買這間房子，假設銀行貸款給你八成，是以６００萬的八成貸款給你，
等於你除了拿６００萬的兩成為１２０萬再加上價差的３００萬＝總共要拿出４２０萬的現金，
這金額不包含例如：仲介費、代書費、契稅及其他的規費、還有之後的月還款唷！
４．我對於購買「短期買賣」房子的建議
如果你今天想要購買這間短期買賣的房子，
當你的頭期款也不是那麼充裕的情況下，
請你務必務必！
在下斡旋前或簽約前（←可點選看影片），請在特約條款內容註明：貸款不足七成或八成，此合約無條件解約！
這時仲介會先找代書跟銀行來幫你評估貸款，
如果貸款的金額，有符合你的需求，再進行買賣雙方簽約，
對你也會有相當的保障唷！
感謝把文章看到這邊的你
你對於「短期買賣」房子的看法是？
Ａ．完全不懂，看完影片才知道有這些風險
Ｂ．不會想要買短期買賣的房子
Ｃ．買房子之前，我都會先自行評估自身貸款條件
Ｄ．其他
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